Niché au cœur d'un paysage breton bucolique, le Moulin de Kerdavid, un bien immobilier d'exception, vous ouvre ses portes. Entièrement rénové avec soin, ce moulin en pierre allie le charme intemporel de l'ancien au confort moderne d'une propriété de prestige. Découvrez un cadre de vie unique alliant authenticité et raffinement.
Histoire et architecture d'un moulin breton d'exception
Construit en 1785, le Moulin de Kerdavid a fonctionné pendant plus de 100 ans comme un moulin à farine, alimenté par la paisible rivière du [Nom de la Rivière]. Plusieurs générations de meuniers y ont exercé leur art, laissant derrière elles une empreinte indélébile sur son histoire. Des archives locales témoignent de cette activité et des différents propriétaires qui se sont succédés. Au début du XXe siècle, son activité s'est arrêtée, et le moulin a connu diverses phases de transformation jusqu'à sa restauration complète en 2013. Il se dresse aujourd’hui comme un témoignage précieux de l'architecture rurale bretonne.
Une architecture authentique préservée avec soin
Le moulin est un exemple remarquable d’architecture rurale bretonne, avec sa structure imposante en pierre de taille du pays, soigneusement restaurée. Les murs épais de 80 cm offrent une excellente isolation thermique naturelle, et contribuent à une ambiance intérieure paisible et tempérée. La toiture en ardoise, un classique des maisons bretonnes, a été intégralement remise à neuf, conservant son authenticité. Les magnifiques fenêtres à meneaux, restaurées avec une grande précision, inondent l’intérieur d’une lumière douce et naturelle. La roue à aubes, bien que non fonctionnelle, a été préservée comme un élément décoratif remarquable, ajoutant une touche de charme authentique et historique à la propriété.
Plans architecturaux et superficie
Des plans architecturaux détaillés sont disponibles sur demande. La superficie habitable totale du moulin est de 250 m², répartis sur trois niveaux. La propriété dispose également d'un terrain de 1,5 hectares, offrant un espace généreux et verdoyant.
Un moulin unique dans le paysage breton
Contrairement à beaucoup de moulins bretons transformés en habitations de façon simplifiée, le Moulin de Kerdavid a fait l'objet d'une restauration minutieuse et exhaustive. Le mécanisme de la roue à eau, partiellement conservé, et le système d'engrenages visibles dans le sous-sol sont des caractéristiques originales uniques et rares, contribuant au prestige exceptionnel de cette propriété. Son architecture, son emplacement, et son histoire font de ce moulin un bien immobilier réellement unique en Bretagne.
Une rénovation réussie : modernité et respect du patrimoine
La rénovation complète du Moulin de Kerdavid, réalisée entre 2010 et 2013, a été menée avec la plus grande attention au respect du patrimoine architectural et à l'intégration harmonieuse de technologies modernes. Le projet a nécessité 3 ans de travaux et l'expertise d'artisans locaux spécialisés dans la restauration de bâtiments anciens.
Détails des travaux de rénovation
Les travaux ont inclus la consolidation des murs en pierre, le traitement de la charpente, la réfection complète de la toiture en ardoise et l'installation d’un système électrique moderne et performant (200 ampères). Un soin particulier a été apporté à la restauration des menuiseries d'origine. L'isolation, tant thermique que phonique, a été optimisée en utilisant des matériaux écologiques et performants, tout en préservant le charme authentique des murs en pierre. Le système de chauffage central au gaz, discret et efficace, a été intégré avec une grande finesse pour maintenir une harmonie parfaite avec l’architecture d'origine.
Choix des matériaux : qualité et authenticité
Des matériaux de haute qualité ont été sélectionnés avec soin pour la rénovation. Le choix s'est porté sur des bois nobles locaux, tels que le chêne et le châtaignier, pour les sols et les menuiseries intérieures. La pierre de taille d'origine a été soigneusement restaurée, et les ardoises de la toiture sont d'origine locale. Ce souci du détail et ce choix de matériaux authentiques garantissent la durabilité et le charme unique de la propriété.
Aspects techniques : confort et performance
Le Moulin de Kerdavid dispose d'un système de chauffage central au gaz performant et économique, offrant un confort optimal en toute saison. Le réseau électrique moderne (200 ampères) est parfaitement adapté aux besoins actuels. Un système d’assainissement individuel aux normes en vigueur assure le respect de l'environnement. L’isolation thermique et phonique est exceptionnelle grâce à l'épaisseur des murs en pierre et aux matériaux écologiques utilisés lors de la rénovation. Cela se traduit par une faible consommation énergétique et une économie significative sur les factures.
Respect des normes environnementales : une construction durable
La rénovation a été réalisée dans le respect des normes environnementales les plus strictes. Le choix des matériaux écologiques, l'optimisation de l'isolation et l'efficacité du système de chauffage contribuent à minimiser l'empreinte carbone de la propriété. Le terrain de 1,5 hectares est aménagé avec des plantes locales et favorise la biodiversité.
- Système de chauffage central au gaz basse consommation
- Isolation thermique et phonique optimisée
- Matériaux de construction écologiques et durables
- Système d'assainissement individuel aux normes
- Gestion des eaux pluviales intégrée
Un cadre de vie idyllique en pleine nature bretonne
Le Moulin de Kerdavid est idéalement situé à [Nom de la Commune], dans le département du [Nom du Département], à seulement 5 kilomètres de la ville dynamique de [Nom de la Ville]. Il profite d’un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’une campagne paisible et verdoyante, à proximité immédiate de la rivière [Nom de la Rivière]. Cette situation privilégiée offre calme et sérénité, tout en étant à proximité de toutes les commodités.
Un paysage breton magnifique
Entouré de champs verdoyants, de bois de hêtres et de chênes centenaires, le moulin offre une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Le murmure de la rivière [Nom de la Rivière] ajoute une note paisible et apaisante à l’environnement. La biodiversité de la région est remarquable, avec de nombreuses espèces d’oiseaux et une faune variée. Les promenades pédestres et les balades à vélo sont des activités incontournables dans ce cadre naturel exceptionnel.
Accès et commodités
Le moulin est facilement accessible en voiture. La ville de [Nom de la Ville], située à seulement 5 kilomètres, offre tous les commerces et services nécessaires : supermarchés, écoles, collèges, lycées, restaurants, services médicaux. Une gare SNCF se trouve à 15 minutes en voiture, permettant des liaisons régulières avec les grandes villes de la région.
Loisirs et activités à proximité
La région est une destination de choix pour les amoureux de la nature. De nombreuses activités de plein air sont possibles à proximité, telles que la randonnée pédestre et cycliste, la pêche à la ligne, le canoë-kayak sur la rivière [Nom de la Rivière], et les promenades à cheval. A 30 minutes de route, la côte bretonne offre une variété de plages et de sites touristiques exceptionnels. Des marchés locaux, très animés, ont lieu régulièrement dans les villages environnants.
- Distance de la ville la plus proche : 5 km
- Distance de la gare SNCF : 15 km
- Distance de la côte : 30 km
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
Un intérieur rénové avec goût : charme et confort modernes
L'intérieur du Moulin de Kerdavid a été entièrement repensé avec goût et élégance. La rénovation a su préserver le charme authentique de l'ancien tout en intégrant le confort moderne. L'harmonie des matériaux, la luminosité naturelle et la décoration raffinée créent une ambiance chaleureuse et accueillante.
Aménagement intérieur : espaces de vie confortables
Le moulin dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une vaste cuisine entièrement équipée, avec des matériaux haut de gamme, est ouverte sur un séjour lumineux et convivial, agrémenté d'une magnifique cheminée en pierre. Une deuxième salle de bain se trouve à l'étage. De nombreux rangements sont intelligemment intégrés, offrant un espace de vie optimisé. Une cave voûtée en pierre, en parfait état, offre un espace de stockage supplémentaire. Les hauts plafonds et les poutres apparentes contribuent à l'atmosphère unique de ce moulin rénové.
Matériaux intérieurs : qualité et authenticité
Les sols en chêne massif, les murs en pierre apparentes, et les poutres apparentes en châtaignier créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Les menuiseries intérieures, restaurées avec soin, conservent leur charme d'antan. La décoration élégante et raffinée allie avec harmonie tradition et modernité.
Fonctionnalité et pratique
Le moulin offre une fonctionnalité optimale, alliant charme et confort moderne. L'aménagement des espaces de vie est pensé pour la praticité et le confort. De nombreux rangements optimisent l'espace et facilitent l'organisation. Le moulin est équipé d'un système de ventilation performant pour une qualité d’air optimale.
Informations pratiques et modalités de vente
Le Moulin de Kerdavid est proposé à la vente au prix de [Prix] euros.
Superficie et terrain
Surface habitable : 250 m²
Superficie du terrain : 1,5 hectares
Prix et conditions de vente
Prix de vente : [Prix] euros. Les conditions de vente seront précisées lors d'un contact direct et personnalisé. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir un dossier complet avec toutes les informations sur le bien et les modalités de transaction.
Coordonnées pour contacter l'agence immobilière
Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'agence immobilière [Nom de l'agence] au [Numéro de téléphone] ou par email à [Adresse email].
Le Moulin de Kerdavid représente une opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception en Bretagne, alliant charme authentique, confort moderne, et situation géographique idyllique. N'hésitez pas à contacter l'agence pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.